ข้อความทั้งหมดแบ่งออกเป็นสี่ส่วนหลัก ได้แก่ อาคารที่ยังไม่เสร็จคืออะไร อาคารที่ยังไม่เสร็จแบ่งออกเป็นหลายสถานการณ์ วิธีการซื้ออาคารที่ยังไม่เสร็จควรปกป้องสิทธิและวิธีการลดความเสี่ยงในการซื้ออาคารที่ยังไม่เสร็จ
อาคารที่ยังไม่เสร็จคืออะไร
อาคารที่ยังไม่เสร็จหมายความว่าผู้ซื้อได้เสร็จสิ้นขั้นตอนการซื้อบ้านทั้งหมดแล้ว แต่เนื่องจากเหตุผลอื่น ๆ เช่นนักพัฒนาทําให้อสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถสร้างเสร็จต่อไปได้หรือผู้ซื้อไม่สามารถรับใบรับรองอสังหาริมทรัพย์ซึ่งก่อให้เกิดสถานการณ์ที่บ้านยังไม่เสร็จ the line phahonyothin park
อาคารที่ยังไม่เสร็จมีหลายกรณี
อสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถสร้างเสร็จได้
เนื่องจากปัญหาด้านเงินทุนและปัญหาอื่น ๆ นักพัฒนาทําให้อสังหาริมทรัพย์ไม่เสร็จสมบูรณ์และผู้ซื้อไม่สามารถเข้าพักได้อย่างราบรื่น
ผู้ซื้อไม่สามารถขอรับใบรับรองอสังหาริมทรัพย์ได้
เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่อสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถสร้างเสร็จได้ นักพัฒนาบางคนจะจํานองบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างให้กับธนาคารหรือสถาบันการเงินเพื่อจัดหาเงินทุน ทําให้มีปัญหาเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สิน แม้ว่าผู้ซื้อสามารถเข้าพักได้อย่างราบรื่น แต่ก็ไม่สามารถยื่นขอใบรับรองอสังหาริมทรัพย์ได้
ซื้ออาคารที่ยังไม่เสร็จควรปกป้องสิทธิอย่างไร
อย่าเช็คเอาท์อย่างง่ายดาย
หากนักพัฒนาล่าช้าในการส่งมอบบ้านซ้ําแล้วซ้ําอีกและประสบวิกฤตที่ยังไม่เสร็จ ผู้ซื้อไม่ควรเช็คเอาท์ เพราะในเวลานี้นักพัฒนาไม่มีเงินเหลือที่จะชําระค่าบ้านของเจ้าของแล้ว หลังจากเช็คเอาท์แล้ว จะไม่สามารถเรียกคืนค่าบ้านได้ทันที จะได้รับ IOU หรือใบเสร็จรับเงินเท่านั้น
ด้วยวิธีนี้ ค่าบ้านของผู้ซื้อจะกลับมาหรือไม่ก็เป็นปัญหาแล้ว นอกจากนี้หากผู้ซื้อบ้านเช็กเอาต์ความสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้อบ้านกับนักพัฒนาในเวลานี้จากความสัมพันธ์ในการซื้อขายกลายเป็นความสัมพันธ์หนี้สินเจ้าหนี้และปัญหาจะแก้ไขได้ยากขึ้น
ไม่เร่งรัดดำเนินคดีกับผู้พัฒนาโครงการมากเกินไป
เมื่อผู้ซื้อบ้านจํานวนมากประสบกับสถานการณ์ของอาคารที่ยังไม่เสร็จ กลัวว่านักพัฒนาจะหนีไปแล้ว ดังนั้นพวกเขาจึงฟ้องนักพัฒนาทันที แต่จริง ๆ แล้วไม่เหมาะสม ผู้ซื้อต้องตรวจสอบให้ชัดเจนก่อนว่ามีความเป็นไปได้ที่ยังไม่เสร็จของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ อย่าเร่งฟ้องร้องต่อศาล ให้เวลานักพัฒนาก่อน หากเงินทุนของนักพัฒนาขาด นักพัฒนาสามารถระดมทุนได้ในเวลาอันสั้นและเสร็จสิ้นโครงการติดตามผล บ้านหางที่เน่าเสียสามารถฟื้นตัวได้และลดความเสียหายที่เป็นไปได้ให้เหลือน้อยที่สุด
ผู้ซื้อบ้านต้องการการปกป้องสิทธิแบบครบวงจร
หากเจอเรื่องอาคารที่ยังไม่เสร็จ โปรดอย่าตื่นตระหนกเกินไป ทางที่ดีควรหาผู้ซื้อบ้านคนอื่นในอสังหาริมทรัพย์ระยะเดียวกัน หากผู้ซื้อบ้านตัดสินใจที่จะฟ้องนักพัฒนา ก็ต้องรวมความคิดเห็นและทํางานร่วมกัน อย่าให้ผู้ซื้อบ้านบางรายได้รับค่าชดเชยและบางรายไม่ได้รับค่าชดเชย ด้วยวิธีนี้ศาลจะมีสถานการณ์ที่ไม่คาดคิดมากมายเมื่อจัดการเรื่องที่ตามมา
จะลดความเสี่ยงในการซื้ออาคารที่ยังไม่เสร็จได้อย่างไร
1. ซื้อบ้านที่มีอยู่หรือบ้านที่มีอยู่
นี่เป็นวิธีที่ตรงไปตรงมาที่สุดในการหลีกเลี่ยงอาคารที่ยังไม่เสร็จ เพราะบ้านปัจจุบันสามารถมองเห็นและจับต้องได้ ภายใต้สถานการณ์ปกติหลังจากทําเงินกู้แล้วสามารถผ่านขั้นตอนการส่งมอบบ้านได้และเอากุญแจมาตกแต่งก็สามารถเริ่มเช็คอินได้แล้ว โดยรวมแล้ว การวางแผนภายในของชุมชนที่อยู่อาศัยปัจจุบันนั้นชัดเจนมาก การซื้อบ้านที่มีอยู่สามารถวางใจได้มากขึ้น
2 นักพัฒนาที่เลือกแบรนด์
การซื้อบ้านและเลือกนักพัฒนารายใหญ่สามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้มากมาย เนื่องจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์แบรนด์นักพัฒนารายใหญ่มีความแข็งแกร่งในการพัฒนา เงินทุนที่เพียงพอและคุณภาพก็รับประกันมากขึ้น ในขณะเดียวกันผู้พัฒนาแบรนด์มีบริการจัดการทรัพย์สินที่ดีขึ้นดังนั้นจึงมีความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยสูง
3. ตรวจสอบความแข็งแกร่งและความน่าเชื่อถือของนักพัฒนา
เมื่อโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ต้องเน้นว่าเป็นนักพัฒนาแบรนด์หรือไม่ โดยทั่วไปแล้ว นักพัฒนาแบรนด์ในกระบวนการซื้อขาย มีประสบการณ์มากมาย ความแข็งแกร่งทางการเงินที่แข็งแกร่ง ในระยะเวลาอันสั้น ความเป็นไปได้ของการแตกหักของห่วงโซ่เงินทุนไม่น่าเป็นไปได้ และนักพัฒนาขนาดกลางและขนาดเล็กเป็นเหมือนแพ่ง ไม่สามารถควบคุมลมและฝนของอุตสาหกรรมได้
นอกจากนี้ ความซื่อสัตย์สุจริตเป็นมาตรฐานสำคัญในการวัดธุรกิจ ความซื่อสัตย์สุจริตมีความน่าเชื่อถือมากขึ้น ดังนั้น ผู้ซื้อบ้านจําเป็นต้องเข้าใจความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาก่อนซื้อบ้าน
4. ตรวจสอบหลักฐานห้าเล่มและหนังสือสองฉบับอย่างละเอียด
ใบอนุญาตห้าหมายถึงใบอนุญาตการวางแผนที่ดินสำหรับการก่อสร้างใบอนุญาตการวางแผนทางวิศวกรรมก่อสร้างใบอนุญาตก่อสร้างวิศวกรรมการก่อสร้างใบอนุญาตการใช้ที่ดินของรัฐและใบอนุญาตการขายล่วงหน้าสำหรับบ้านสินค้า โดยทั่วไปแล้ว หลักฐานห้าฉบับจะประกาศที่สํานักงานขายเพื่ออํานวยความสะดวกให้กับผู้ซื้อบ้านในการตรวจสอบ
หนังสือทั้งสองหมายถึงหนังสือประกันคุณภาพที่อยู่อาศัยและคู่มือการใช้ที่อยู่อาศัยและจะประกาศที่สํานักงานขายด้วย ตัด! ตราบใดที่อสังหาริมทรัพย์ที่มีใบรับรองครบห้าแห่ง จึงจะสามารถดําเนินการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินออนไลน์ได้หลังจากส่งมอบบ้านและปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อ
5. ไม่เชื่อโฆษณาของอสังหาริมทรัพย์ง่าย ๆ
อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจะดําเนินการโฆษณาชวนเชื่อความถี่สูงก่อนเปิด คําพูดที่สวยงามต่าง ๆ แพร่กระจายไปทั่วท้องฟ้า ดังนั้นทุกคนต้องมองข้อมูลโฆษณาส่วนนี้อย่างมีเหตุผลและต้องเข้าใจโครงการอย่างแท้จริงแทนที่จะเชื่อโฆษณาง่าย ๆ โดยรวมแล้ว ข้อมูลการวางแผนจํานวนมากสามารถได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายได้ก็ต่อเมื่อมีการดําเนินการตามสัญญาซื้อบ้านเท่านั้น
หากนักพัฒนาล้มละลายแล้ว ผู้ซื้อยังสามารถยื่นขอใบรับรองอสังหาริมทรัพย์จากแผนกจัดการที่อยู่อาศัยตามขั้นตอนได้ มีสิทธิในทรัพย์สินอยู่ในมือดีกว่าไม่ได้อะไรเลย สุดท้าย คําแนะนําเล็ก ๆ น้อย ๆ ในการซื้อบ้าน: การซื้อที่อยู่อาศัยนอกแผนควรหลีกเลี่ยงการเลือกโครงการรื้อถอนหมู่บ้านในเมืองที่กําลังดําเนินอยู่ โครงการประเภทนี้มีความไม่แน่นอนอย่างมากเนื่องจากการรื้อถอน